Стандарти за изпълнение

Стандарти за изпълнение

1. Конструкция

Конструкцията е стоманобетонова, монолитна. Предвидена е нова допълнителна конструкция и конструктивни елементи ( стоманобетонови, антисеизмични рамки) по периметъра и вътрешността на сградата, осигуряващи сградата, съгласно съвременните норми и антисеизмични нормативи. Предвидено е допълнително конструктивно усилване на фундирането, съобразено с допълнителните натоварвания.
​
Клас на бетона:  високоякостен, водоплътен бетон В30;
Клас на армировъчната стомана: В500В
Профилна стомана S 275 JR
 

2. Покрив
   
   Покривен пакет; открити тераси:

• Стоманобетонна плоча
• Пароизолация: Трислойно пароизолационно фолио от типа:  Indever, Defend Alu V 3 mm, INDEX Italy.
• Топлоизолация (в зависимост от наклоните 10–14 см екстудиран пенополистирол от типа на Аустротерм)
• Хидроизолация (рулонна, битумна, тип SBS; на газопламъчно лепене по системата General Membrane - Sagitta P). При окачените балкони е предвидена обмазана хидроизолация на циментова основа.
• Армирана циментопясъчна замазка
   

3. Настилки общи части и открити тераси, балкони:

• Настилки от керамика, тип гранитогрес, по архитектурен проект. За външните зони и тераси: мразоусточив гранитогрес и мразоусточйиви, еластични циментови лепила за керамика, епоксидна фуга
• Настилки жилищни единици и търговски площи – циментопясъчна замазка
   

4. Фасада
   
   Фасада плътна част

• Термофасадна система Баумит Гранопор ТОП. Мазилка – минерална, пигментирана. Съгласно архитектурен проект
• Тухлени зидове от керамични блокове Винербергер 25см.
• Топлоизолация: Експандиран пенополистирол EPS с дебелина 10–13см и плътност около 15кг/м3. Топлоизолационните плочи се лепят на тухлената стена с лепило на циментова основа.
  
  Фасада дограми
   
• PVC дограма – профили ПВЦ 70мм, система Трокал 70-NEW - Германия, 5 камерен. Предвидено е цветно фолиране от външната страна, външен евромонтаж (система от паро и хидроизолация по периметъра на дограмата). Нискоемисионен стъклопакет. В зависимост от изложението на прозореца и с цел подобряване на енергийната ефективност през лятото, външното стъкло може да бъде високоенергийно (Energy-glass).
   

• Алуминиева дограма (търговски площи партер) – система ЕТЕМ, Е-45. Нискоемисионнен стъклопакет, триплекс. Нискоемисионно К-стъкло.
   

5. Парапети

• Външен парапет, главно стълбище: Алуминиев: ALUMINCO – Crystal line
• Парапети тераси, ръкохватки: ALUMINCO с остъкление
• Парапети стълбище: ALUMINCO S.A
   

6. Интериор – стени, тавани, подове
   
   Стени

• Общи части – латекс
• Жилищни единици – гипсова, машинна мазилка и шпакловка по системата Евромикс или подобна
• Търговски площи - латекс
• Жилищни единици и търговски площи, санитарни помещения – вароциментова мазилка
  
  Тавани
   
• Общи части – латекс
• Жилищни единици – гипсова, машинна мазилка и шпакловка по системата Евромикс или подобна
• Търговски площи - латекс
• Жилищни единици и търговски площи, санитарни помещения – вароциментова мазилка
  
  Подове
   
• Общи части – гранитогрес и циментопясъчна замазка – циментопясъчна замазка, армирана, дебелина 4 – 7см
• Търговски площи и жилищни единици – циментопясъчна замазка, армирана, дебелина 4 – 7см
   

7. Врати

• Входни врати, апартаменти – вратите са блиндирани, по архитектурен проект. Част от вратите към апартаментите са пожароустойчиви, предвид изискванията и нормативите за пожароустойчивост
• Врати за сервизни помещения по общи части – плътни метални
• Врати за мазета – плътни, метални, пожароустойчиви
• Врати гаражни клетки, сутерен – ролетни врати
   

8. Отоплителна инсталация
   
   Топла вода за отопление и битови нужди е предвидена с централен ТЕЦ. Обособена абонатна станция в сградата. Отоплението в жилищните и търговските площи е предвидено с отоплителни тела (мощност съгласно ОВК проект) – алуминиеви радиатори за стенен монтаж, стенни лири за санитарните помещения, както и индивидуални топломери за всяка единица. Инвеститорът осигурява възможност за монтиране на описаното оборудване, т.е доставка и монтаж на отоплителни тела и топломери не се изпълнява от Инвеститора. До местоположението на отоплителните тела се изграждат тръбни разводки – хоризонтална мрежа (полиетилен с алуминиева вложка, разположени в гофрирани шлаухове в замазката), както и вертикалните щрангове. Също се доставят и монтират колекторните табла със спирателна и регулираща арматура.
    
9. Вентилационна инсталация
   
   Обща вентилация в жилищните единици

• Принудителна вентилация в санитарни помещения – бани и тоалетни. Вентилирането се предвижда с осови вентилатори, включени към общите вертикални щрангове с извеждане на покрива (дебит съгласно ОВК проект)
  
  Вентилация за търговските площи (магазини, фитнес, и хипермаркет)
   
• Предвидено е посредством въздухообработваща централа с оползотворяване на топлината на изхвърляния въздух с рекуперативен топлообменен апарат за дебит (дебит и мощност съгласно ОВК проект). Инвеститорът осигурява възможност за монтиране на тези съоръжения, но не изпълнява доставка и монтаж. Изпълняват се тръбни разводки и вертикални щрангове, необходими за съоръженията, периферни съоръжения (въздуховоди, канални вентилатори, таванни вентилационни решетки, ППК, НЖР и др.)
  
  Вентилация на заведение за бързо хранене
   
• Предвидено е посредством въздухообработваща централа с оползотворяване на топлината на изхвърляния въздух с рекуперативен топлообменен апарат за дебит (дебит и мощност съгласно ОВК проект). Инвеститорът осигурява възможност за монтиране на тези съоръжения, но не изпълнява доставка и монтаж. Изпълняват се тръбни разводки и вертикални щрангове, необходими за съоръженията, периферни съоръжения (въздуховоди, канални вентилатори, таванни вентилационни решетки, ППК, НЖР и др.). Изпълнява се доставка и монтаж за предвидените принудителни вентилационни съоръжения – чадър за кухненска вентилация; калорифери, нагреватели; канални вентилатори, филтри.
  
  Вентилация мазета
   
• Предвидена естествена вентилация със стенни трансферни, вентилационни решетки.
  
  Вентилация гаражи
   
• Предвидена е вентилационна, принудителна инсталция, съгласно ОВК проект. Комплект с вентилационен бокс, стенни вентилационни решетки вертикални и хоризонтални разводки от въздуховоди от ламарина
   

10. Климатична инсталация
    
    Апартаменти

• По проект са предвидени климатици за висок стенен монтаж, сплит или мултисплит система (съгласно проект, в зависимост от големината на апартамента), с параметри (в т.ч. охладителна мощност). Инвеститорът осигурява само възможността за монтиране на климатичните съоръжения, т.е. те се монтират от Клиента. Инвеститорът осигурява тръбните пътища за фреон (медни тръби с диаметър по проект, за ниско и високо налагане, с термоизолация) и захранване между вътрешното и външното тяло на климатика.
  
  Търговски площи – Хипермаркет; Фитнес, заведение за хранене
   
• Инверторно термопомпено външно тяло, част от VRF система или инверторно термопомпено външно тяло, част от мулти сплит система (дебит и мощност, съгласно ОВК проект). Инвеститорът осигурява само възможността за монтиране на климатичните съоръжения, т.е. те се монтират от Клиента. Инвеститорът осигурява тръбните пътища за фреон (медни тръби с диаметър по проект, за ниско и високо налагане, с термоизолация) и захранване между вътрешното и външното тяло на климатика.
   

11. Водопроводна и канализационна инсталация
    
    Водопроводна инсталация

• Главната водопроводна инсталация в сутерена се изпълнява от метални поцинковани тръби с изолация. Хоризонталните и вертикалните водопроводни мрежи в сградата, над ниво партер, се изпълняват с топлоизолирани тръби от полипропилен с висока плътност и съответните фитинги и арматура.
  
  В гаража се разполагат нормативно необходимия брой противопожарни касети.
  
  Мерене на изразходвана вода – чрез локални водомери, монтирани при вертикалните щрангове по проект, както и чрез централен водомер за входа, монтиран на сградното водопроводно отклонение.
  Инстлацията се изпълнява „до тапа“, т.е. прокарана хоризонтална разпределителна мрежа с изводи на стена, готови за последващ монтаж на оборудване от страна на Клиента. Изводите се затварят с временни тапи.
  
  Канализационна инсталация
   
• Канализационната инсталация на сградата е разделна – битово-отпадни води и дъждовни води. Вътрешната канализационна мрежа за битово-отпадните води се състои от вертикална част, приемаща водите от съответното оборудване и прибори, и хоризонтална, в сутерена, която ги зауства в уличната канализационна мрежа.
  
  Канализационните мрежи се изпълняват от тръби от дебелостенно PVC и съответните фитинги.
  За отводняването на сутерена се предвиждат линейни водоприемни отводнители. Водите от тези отводнители се отвеждат „вкопано” в настилката на пода в сутерена.
  За отводняването на площите по вертикалното планиране, партер и околно пространство се използват линейни отводнители, разположени на ниво настилка.
  За отводняването на откритите тераси и балкони по сградата са предвидени подови сифони или линейни отводнители, разположени на ниво настилка.
  Инсталацията се изпълнява „до тапа“, т.е. прокарана разпределителна мрежа с изводи на стена и под, готови за последващ монтаж на оборудване от страна на Клиента. Изводите се затварят с временни тапи.

12. Слаботокова инсталация
    
    В сградата са предвидени следните слаботокови инсталации:

• домофонно-звънчева инсталация
• структурно окабеляване (компютърна и телефонна мрежа)
• телевизионна инсталация (кабелна телевизия)
  
  Сградният дистрибутор е разположен в техническо помещение на партерен етаж . Вертикалните слаботокови линии се изпълняват по кабелни стълби във вертикална шахта, предназначени за слаботокови инсталации. Всички кабели положени хоризонтална се изтеглят в тръби.
  
  Слаботокови разпределителни кутии се изпълняват на всеки етаж и от тях се захранват апартаментите кутии. В апартаментите за всяка дневна се изпълнява розетка за интернет, телефон и телевизия. В спалните помещения са предвидени розетки за телевизия.
  
  Домофонно-звънчева инсталация се изпълнява за всички апартаменти. Домофонното табло се монтира при входа на сградата. Във всеки апартамент е предвиден домофон и звънец.
   

13. Силнотокова инсталация

• Силнотокова ел. инсталация - обхваща електромерно и разпределителни табла, осветителна и контактна инсталации, заземителна инсталация и защита от поражения от ел.ток при индиректен допир, мълниезащитна инсталация и защита от атмосферни и комутационни пренапражения.
  
  В сградата се използва схема на свързване TN-S на електрическата инстлация. Електрическите инсталации са трипроводни и петпроводни. Сеченията на захранващите линии се определят от натоварването на токовите кръгове. Всички видове кабели са оразмерени по допустимо нагряване и по пад на напрежение съгласно нормите.
  Осветителната, контактна и силовата инсталации се изпълняват в изтеглени в предварително положени в бетонови плочи, шайби и преградни стени гофрирани РVС тръби или открито над окачени таван (където има такъв). Осветителната инсталация е предвидена за скрито изпълнение с проводници ПВВ-МБ1. Контактната и силовата инсталация е предвидена за скрито изпълнение с кабели СВТ и САВТ.
  Ключове и контакти – Всички контакти се доставят тип “Шуко” 16А/220V, със заземителна клема.
  Всички контактни изводи, към които ще се включват подвижни консуматори, както и за пералня, миялна, е предвидена дефектно-токова защита с ток на задействие 30mА. Те са защитени с автоматични прекъсвачи с индивидуална или групова дефектнотокова защита от токове на утечка.
  На терасите се монтират влагозащитени осветителни тела тип плафон със степен на защита минимум IP44.
  Ел. захранването на всички консуматори в апартаментите става от съответни разпределителни табла, апартаментен тип за вграден монтаж, с необходимия по проект брой модули с ширина 18мм. Апартаментите и обслужващите и търговски единици, както и общите части са захранени съответно с монофазно или трифазно захранване, съгласно проект по част Електрическа.
   

14. Пожароизвестителна инсталация

• В сградата, съгласно проект за Пожароизвестяване и действащите нормативни изисквания е предвидена Пожароизвестителна инсталация в сутеренния паркинг, както и за Хипермаркета. Пожароизвестителната система е проектирана с един адресируем панел ПИЦ1 за подземният гараж и общите части от етажите и един конвенционален панел ПИЦ2 за Хипермаркета.  Основното ел. захранване на централата се осъществява със захранващ кабел  3x2,5mm² от РТон. Връзката между централата и датчиците да се изпълни с кабел тип JE-H(St)H, E30 в PVC тръби. Ø16 на скоби за тавана. ПИЦ 1 се инсталира в помещението за охрана на партера. Към Пожароизвестителната периферия на ПИЦ1 се изпълняват адресируеми термични детектори, ръчни бутони, сирени както и необходимите адресируеми устройства за сигнализация в случай на пожар, блокировка и управление на външни ел. устройства. Към Пожароизвестителната периферия за ПИЦ 2 се изпълняват конвенционални точкови детектори, ръчни бутони и сирени.
   

15. Видеонаблюдение

• В сградата е предвидена и ще се изпълни Системата за видеонаблюдение. Системата за видеонаблюдение обхваща всички входно-изходни зони от жилищната част на сградата и целият подземен паркинг. В проекта са заложени цветни IP видеокамери, с висока разделителна способност, предназначени за вътрешен и външен монтаж.
  Камерите се захранват от Комуникационен шкаф разположен в Техническо помещение на партерен етаж.
  Всички трасета се полагат в кабелни скари или се изтеглят в PVC закрепени със скоби за тавана. Инсталациите в стените се изпълняват в мазилка в гофрирани тръби.

16. Топлоизолация и енергийна ефективност

• Концепцията на сградата е съобразена с критериите за енергийна ефективност по отношение отопление и охлаждане. Основните фасадни елементи, които допринасят за добрата топлоизолация на фасадата, са: тухлени зидарии, фасадна топлоизолация и фасадна дограма.
   
• Фасадните тухлени зидарии се изпълняват от висококачествен продукт на фирма Wienerberger – керамични блокове Porotherm 25. Тухлата притежава отлични топлоизолационни качества и зидариите изпълнени с нея са с дебелина 25 см. Предвидена е и фасадна топлоизолация - термосистема състояща се от 10 см. експандиран пенополистирол (EPS/Стиропор), шпакловка, минерална мазилка и боя.
   
• Фасадната дограма се изпълнява от висококачествени продукти от реномирани и доказали се производители от Германия и Гърция. Отличните топлоизолационни характеристики се обуславят от следните елементи – профил и стъклопакет. Избраният профил на дограмата е 5-камерен, PVC, клас А, произведен в Германия, с отлични топлоизолационни качества. Профилът е защитен от атмосферни влияния и слънчева радиация чрез монтиране от външната страна на допълнителна алуминиева капачка. Стъклопакетът е с дебелина минимум 40 мм, с пълнеж от газ Аргон. Прилагат се и специални покрития и стъкла (нискоемисийно и енергийно), които допринасят за допълнително увеличаване на енергийната ефективност на сградата. Комплексният коефициент на топлопреминаване на дограмата е много нисък и сравним с този при пасивни сгради.