За проекта

За проекта

Проектът за преустройство, реконструкция и модернизация на работническо общежитие в общежитие от апартаментен тип e разработен от архитектурно бюро „Скица“ ЕООД.

Предвижда се изграждането на 116 апартамента с големина от 27 до 120 кв.м. Сградата ще разполага с 4 магазина, 4 шоурума, фитнес, заведение за бързо хранене, супермаркет. Към сградата са предвидени 37 паркоместа, 26 от които подземни.

Проектът е с обща разгърната застроена площ от 10 781,71 кв.м.

Основна Сграда:

Сградата разполага с един вход за жилищната част, разположен на кота +0.00, 2.10 над котата на прилежащия терен. Достъпът до тази кота се осъществява посредством външна съществуваща стълба. За осигуряване на изискванията за достъпна среда се предвижда изграждането на нова асансьорна платформа, разположена от западната страна на стълбата.

• Сутерен: на това ниво се предвижда да бъдат разположени обществено обслужващи единици, които да са полу-вкопани и с достъп от ниво терен откъм ул. Житница. В централната и задната част на сградата, която изцяло попада под нивото на терена се планира разполагането на складови, технически и обслужващи сградата помещения, както и вертикално комуникационно ядро.От южната страна се предвижда изграждане на нов подземен паркинг с 26 парко места, 19 броя от които ще бъдат обособени като затворени гаражни клетки.
• Първи Етаж: на този етаж се планира разполагането на обществено обслужващи обекти, супермаркет за хранителни и промишлени стоки, заведение за бъзо хранене, входно преддверие с рецепция, вертикално комуникационно ядро, инсталационни шахти и др. На ниво терен се предвижда разполагането на открит паркинг за 11 броя автомобила, както и детска площадка, тераса към заведението за хранене, озеленяване и др. От северната страна на сградата на това ниво се предвижда изграждането на нова външна площадка ( тераса) за достъп до търговските площи, разположени от двете страни на входа за жилищната част на сградата.
• Втори Етаж: на този етаж се предвижда да бъдат разположени апартаменти по целия Източен, Северен,  Западен фронт на сградата, както и обслужващи сградата помещения, вертикално комуникационно ядро, инсталационни шахти и др.
• Трети Етаж до Девети Етаж: тези етажи могат да се дефинират като „типови“, като на тях се предвижда да бъдат разположени апартаменти, вертикално комуникационно ядро, инсталационни шахти и др.
• Под-покривен Етаж и Покривен Етаж: На този етаж се разположени апартаменти, вертикално комуникационно ядро, инсталационни шахти и др. На кота +28,20 е обособено техническо помещение за машинно на асансьорите.

Пристройка:

• Сутерен: в него ще бъдат разположени обслужващи и складови помещения към Партерното обществено-обслужващо ниво, както и технически помещения, складове към сградата, топла връзка с подземния паркинг и др.
• Първи Етаж: на него ще бъдат разположени обществено-обслужващи обекти, като супермаркет, заведение за бързо хранене и др. Това ниво ще има излаз на ниво терен към открития паркинг, детската площадка и тераса заведение.
• Втори Етаж: Над хипермаркета , в обема на съществуващата пристройка на този етаж се предвижда да бъдат разположени 4 броя апартаменти с южен фронт.

Подземен паркинг:

Проектът предвижда изграждането на подземен паркинг извън обема на съществуващата сграда и пристройка към нея, обхващащ свободната площ по регулационната линия на имота. Подземното ниво ще разполага с една рампа за движение на автомобили с ширина 3м, която ще бъде снабдена със светофарна уредба и ще се ползва и в двете посоки (вход и изход от подземния гараж). Броят на паркоместата е 26, като 19 от тях ще бъдат обособени в гаражни клетки. Гаражът ще разполага с топла връзка към Сутерена на съществуващата сграда.

Технико-икономически параметри

Градоустройствени показатели по зона Ттр:

• Плътност на застрояване: 60%
• Кинт: 4
• Мин озеленяване: 10%  
• ПЛОЩ УПИ X    2433 m²

Проект:

• ЗП 1079,18 кв.м
• РЗП жилищна сграда 8761,64 кв.м
• РЗП подземен паркинг 2020,07 кв.м.
• Плътност на застрояване: 44 %
• Кинт:  3,6